55 Rue PINS · Laval
Valeur estimée
2 506 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 405,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 343 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 300 $
Rôle antérieur 1 779 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754209140710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
1 624 900 $
Rôle antérieur
1 779 300 $
ID provincial
65005754209140710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 232 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −86 753 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 362 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 370 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 098 302 $ Poids 39 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 217 166 $ Poids 38 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 362 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +127 898 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 4 179 977 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 375 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +205 099 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 322 614 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +130 524 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 678 905 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +151 493 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 471 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 726 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −76 044 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 574 106 $ Poids 8 % |