261 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
4 100 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 883,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 744,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
883,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 055 800 $
Rôle antérieur 3 566 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754225161140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 500 $
Valeur bâtiment
3 846 300 $
Rôle antérieur
3 566 700 $
ID provincial
65005754225161140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
695 999 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 758 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +294 280 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 328 091 $ Poids 17 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 182 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 223 296 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 379 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 4 647 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 899 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 684 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 119 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 521 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 698 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 813 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 617 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 2 031 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 762 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 2 721 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 937 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 725 744 $ Poids 0 % |