251 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 100 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 694,8 m² · constr. 2025 · terrain 2 973,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 984 100 $
Rôle antérieur 976 300 $ +410.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754225510040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 300 $
Valeur bâtiment
4 007 800 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
65005754225510040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 804 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 082 727 $ Poids 46 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +433 003 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 093 798 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 422 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 5 012 867 $ Poids 7 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 868 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 745 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 119 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 560 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 935 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 858 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 662 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 234 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 807 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge +175 320 $ | 2 974 635 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 898 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 983 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 0 % |