29 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
2 543 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 426,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 800 $
Rôle antérieur 1 832 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754228438560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
1 993 300 $
Rôle antérieur
1 832 800 $
ID provincial
65005754228438560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 5 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 796 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 386 418 $ Poids 48 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 250 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −168 402 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 492 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 175 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 301 156 $ Poids 39 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 543 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +222 489 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 575 529 $ Poids 25 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 730 572 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +178 376 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 828 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +146 747 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 887 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +88 318 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 359 943 $ Poids 2 % |