31 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
2 459 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 449,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 816,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 535 700 $
Rôle antérieur 2 086 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754229740730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
1 900 000 $
Rôle antérieur
2 086 200 $
ID provincial
65005754229740730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 39 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 184 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 284 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −117 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 543 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 472 948 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 137 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +122 719 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 516 853 $ Poids 34 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 556 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +323 298 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 676 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 764 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +123 614 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 492 989 $ Poids 1 % |