12 Rue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 187,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 707 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754236042650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
65005754236042650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 792 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 462 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 066 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 254 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −81 391 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 402 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 002 $ Poids 42 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 406 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 535 $ Poids 30 % |
| 9 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 734 375 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue les Cèdres, Laval 2024-07-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 436 $/m²) 184,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 343 659 $ Poids 30 % |