69 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 494 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 238,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 400 $
Rôle antérieur 949 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754301754160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 700 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
65005754301754160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 79 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 564 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 053 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 157 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 311 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 990 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 310 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 553 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 378 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −111 850 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 575 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 368 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 141 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 3 378 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 920 $ Poids 41 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 947 014 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 004 $ Poids 33 % |