46 Rue ORMES · Laval
Valeur estimée
1 483 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 263,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 953 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754303755860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
65005754303755860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 71 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 196 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 273 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +109 794 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 639 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 804 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 179 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +82 155 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 212 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 365 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 649 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 297 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 475 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 436 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 554 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 519 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +141 487 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 625 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 341 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +120 727 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 714 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 619 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 197 092 $ Poids 34 % |