78 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 227,3 m² · constr. 1924 · terrain 2 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 718 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754310379460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
65005754310379460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 498, rue Les Érables, Laval 2026-09-16 · 254 m · Vendu 400 000 $ (1 629 $/m²) 245,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, rue les Érables, Laval 2026-10-22 · 254 m · Vendu 985 000 $ (4 883 $/m²) 201,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 067 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 248 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 362 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-21 · 929 m · Vendu 860 000 $ (3 525 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 160 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 064 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 925 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 093 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, Chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 534 418 $ (2 190 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −53 442 $ | 462 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 304 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 096 $ Poids 40 % |