32 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
1 472 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 234,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 700 $
Rôle antérieur 957 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754312124320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
65005754312124320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 153 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 551 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 97 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 265 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 529 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 399 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 540 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 866 $ Poids 57 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 362 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −125 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 783 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 809 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 221 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 548 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 987 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 762 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 012 $ Poids 36 % |