34 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 334,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 900 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754312475940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
1 267 000 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
65005754312475940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 246 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 528 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 186 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 230 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 3 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 312 315 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 516 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +184 460 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 211 986 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 216 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 495 392 $ Poids 29 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 350 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −185 186 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 167 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 345 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −150 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 148 481 $ Poids 23 % |
| 8 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 528 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +101 621 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 138 577 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 306 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +93 348 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 182 887 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 458 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 426 562 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 455 912 $ Poids 10 % |