201 Rue PEUPLIERS · Laval
Valeur estimée
1 322 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 368,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 797 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754321646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
65005754321646400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 293 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −44 263 $ | 462 963 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 201 648 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 283 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −236 228 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 212 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 154 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +98 331 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 215 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 197 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 010 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 464 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 649 156 $ Poids 32 % |
| 7 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −84 087 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 116 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 181 693 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 321 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +117 946 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 335 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 596 456 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 397 653 $ Poids 11 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +103 687 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 527 473 $ Poids 10 % |