115 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 226,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 581 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754322074150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005754322074150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 164 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 527 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 498, rue Les Érables, Laval 2026-09-16 · 364 m · Vendu 400 000 $ (1 629 $/m²) 245,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue les Érables, Laval 2026-10-22 · 403 m · Vendu 985 000 $ (4 883 $/m²) 201,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 143 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-21 · 862 m · Vendu 860 000 $ (3 525 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 777 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 392 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 517 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, Chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2026-09-15 · 972 m · Vendu 534 418 $ (2 190 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −53 442 $ | 461 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 313 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −61 624 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 2 287 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 235 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 355 528 $ Poids 39 % |