1300 Rue ERABLES app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 939 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
1 194 300 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
65005754328748670010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 603 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 710 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 589 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 581 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-10-06 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 371 $/m²) 140,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 703 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 731 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 930 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 602 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 788 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 773 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 784 055 $ Poids 53 % |