1300 Rue ERABLES app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 879 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754328748670010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
1 042 800 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
65005754328748670010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 597 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 575 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 696 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 704 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 725 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 584 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 773 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 777 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 780 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 930 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 597 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 749 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 511 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 981 $ Poids 55 % |