4010 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 156,5 m² · constr. 1946 · terrain 489,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415991170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005754415991170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 254 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 605 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 352 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 582 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 307 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 898 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 570 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 653 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 851 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 613 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 735 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 873 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 566 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 329 $ Poids 52 % |