3791 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 412,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416722450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005754416722450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 530 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 765 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 574 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 139 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 338 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 227 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 578 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 768 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 936 $ Poids 64 % |