4351 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 77,6 m² · constr. 1948 · terrain 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421209470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
65005754421209470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 286 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 333 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 207 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 733 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 226 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 198 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 970 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 413 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 619 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 559 $ Poids 52 % |