4295 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 105,2 m² · constr. 2019 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005754423012400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 238 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 860 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 98 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 727 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 82 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 671 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 090 $ Poids 81 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 559 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 276 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 448 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 123 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 096 $ Poids 70 % |