4360 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 97,7 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005754423977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 151 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 82 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 411 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 748 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 586 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 128 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 151 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 807 $ Poids 70 % |