4001 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 68,8 m² · constr. 1940 · terrain 506,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
65005754425206410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 355 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 301 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 530 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 950 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 808 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 497 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 985 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 345 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 376 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 443 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 345 $ Poids 48 % |