Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
479 700 $
Terrain · terrain 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 86 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431805690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
65005754431805690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400-7404, 5e Avenue, Laval 2026-09-02 · 0 m · Vendu 646 396 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 4361, 1ère Avenue, Laval 2026-10-20 · 154 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 307 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 307 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 62 % |
| 5 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 573 m · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 530 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 307 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 307 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 50 % |
| 9 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 771 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 530 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-07-11 · 307 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 666 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 38 % |