3700 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 88,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437266920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
65005754437266920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 202 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 380 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 328 $ Poids 88 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 152 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 560 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 694 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 249 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 696 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 447 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 763 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 230 $ Poids 69 % |