7361 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 70,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754443782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
65005754443782040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 0 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 282 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 745 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 502 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 903 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 408 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 140 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 203 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 4300, 5e Avenue, Laval 2026-09-03 · 253 m · Vendu 489 000 $ (5 835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 400 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 955 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 358 112 $ Poids 49 % |