1170 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 89 m² · constr. 1935 · terrain 446,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754445467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005754445467010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 165 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 197 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 174 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 149 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 119 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 763 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 783 $ Poids 69 % |