1449 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 183,9 m² · constr. 2019 · terrain 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 552 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447451210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
65005754447451210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 779 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 113 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 668 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 22 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 759 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 836 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 334 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 898 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 831 459 $ Poids 54 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +71 164 $ | 960 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 777 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 009 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 346 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 794 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 545 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 616 $ Poids 48 % |