3655 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 235,7 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448055860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005754448055860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 712 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 559 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −80 918 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 087 715 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 974 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 165 $ Poids 52 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 772 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 407 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 261 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −82 887 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 068 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 511 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 523 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 980 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 288 $ Poids 40 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 631 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 502 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 570 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −79 785 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 150 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 021 883 $ Poids 34 % |