6901 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754456082780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005754456082780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 593 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 264 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 149 499 $ Poids 95 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 535 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 201 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 733 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 245 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 633 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 758 $ Poids 78 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 268 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 579 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 263 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 681 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 348 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 628 060 $ Poids 72 % |