6555 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468651170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005754468651170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 307 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 524 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 660 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 519 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 449 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 461 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 029 $ Poids 66 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 779 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 829 $ Poids 55 % |