Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754476736920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005754476736920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 113 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 441 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 449 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 641 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 639 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 687 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 231 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 586 613 $ Poids 75 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 460 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 742 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 293 $ Poids 67 % |