6510 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754478897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005754478897100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 245 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 601 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 571 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 625 $ Poids 78 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 261 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 915 $ Poids 77 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 345 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 156 273 $ Poids 72 % |