6545 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 161,2 m² · constr. 1997 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488368680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005754488368680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 455 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 629 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 102 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 720 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 746 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 671 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −20 931 $ | 810 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 654 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 747 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 709 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 524 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 677 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 312 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 709 $ Poids 58 % |