6647 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 64,8 m² · constr. 2004 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488912770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
65005754488912770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 6 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 487 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 538 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 653 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 93 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 796 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 926 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 530 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 977 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 700 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 254 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 145 $ Poids 50 % |