6637 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 73,1 m² · constr. 1997 · terrain 265,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005754488924400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 82 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 549 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 21 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 470 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 685 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 668 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 504 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 516 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 491 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 943 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 810 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 941 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 778 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 761 $ Poids 62 % |