6625 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 73,7 m² · constr. 1998 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488946930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
65005754488946930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 71 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 553 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 662 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 46 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 474 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 485 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 689 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 497 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 514 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 608 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 917 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 803 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 486 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 753 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 963 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 733 $ Poids 62 % |