6617 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 8 315 $/m² · 51,7 m² · constr. 2003 · terrain 227,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488957810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
65005754488957810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 620 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 910 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 887 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 061 $ Poids 40 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 887 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 665 $ Poids 33 % |
| 9 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 330 $ Poids 22 % |