7780 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005754491269700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 137 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 635 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 132 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 183 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 790 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 830 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 77 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 674 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 137 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −5 314 $ | 292 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 637 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 284 $ Poids 56 % |