2640 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 73,5 m² · constr. 2003 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498648510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005754498648510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 0 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 681 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 99 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 485 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 745 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 566 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 526 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 441 $ Poids 67 % |
| 10 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 946 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 6325, Émile-Augier, Laval 2026-10-07 · 277 m · Vendu 472 000 $ (5 553 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 454 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 732 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 204 $ Poids 65 % |