2642 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 73,5 m² · constr. 2003 · terrain 231,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498697850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005754498697850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 8 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 689 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 99 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 485 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 743 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 538 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 728 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 906 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 741 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 951 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 622 176 $ Poids 61 % |