2660 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 59,5 m² · constr. 2004 · terrain 214,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498835960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005754498835960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 585 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 606 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 936 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 877 $ Poids 51 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 351 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 738 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 931 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 662 $ Poids 40 % |