1766 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 78,5 m² · constr. 1937 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513449170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
65005754513449170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 472 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 363 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 290 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 6325, Émile-Augier, Laval 2026-10-07 · 702 m · Vendu 472 000 $ (5 553 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 406 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 350 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 2301, 33e Avenue, Laval 2026-09-22 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 318 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 420 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 467 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 980 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 79 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 105 617 $ Poids 60 % |