1758 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 69,3 m² · constr. 1940 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513607310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
65005754513607310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 459 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 734 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 447 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 25 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 399 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 835 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 302 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 938 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 499 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 768 $ Poids 52 % |