2101 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515764680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005754515764680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 21e Avenue, Laval 2026-09-29 · 0 m · Vendu 248 624 $ (2 051 $/m²) 121,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 624 $ Poids 100 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 77 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 465 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 471 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 450 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 430 028 $ Poids 77 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 714 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-10-01 · 993 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 151 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 645 $ Poids 58 % |