2181 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
65005754525615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 237 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 485 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 758 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +32 748 $ | 591 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 825 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 596 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 397 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 336 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 685 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 120 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 496 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 641 $ Poids 58 % |