2211 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525704290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005754525704290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 134 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 382 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 670 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 664 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 815 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 660 501 $ Poids 54 % |