2550 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754527068090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
65005754527068090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 738 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 165 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 483 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 219 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 406 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 638 $ Poids 55 % |