2980 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 177,6 m² · constr. 2007 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529703550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005754529703550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 544 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 636 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 497 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 939 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 848 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 349 $ Poids 48 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 657 757 $ Poids 44 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 817 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 704 690 $ Poids 36 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 777 358 $ Poids 33 % |