Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 81,4 m² · constr. 1930 · terrain 368,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754529766830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
65005754529766830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 2 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 2301, 33e Avenue, Laval 2026-09-22 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 312 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 602 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 689 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 705 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 836 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 836 $ Poids 58 % |