2627 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 61,6 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754533947120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005754533947120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 599 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 735 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 623 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 227 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 457 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 540 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 646 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 765 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 268 124 $ Poids 45 % |