3205 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 175,4 m² · constr. 2017 · terrain 373,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538964840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005754538964840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 399 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 208 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 541 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 374 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 977 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 12 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 653 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 735 305 $ Poids 39 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 826 839 $ Poids 38 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 775 789 $ Poids 37 % |